conseils nombre de chambres

bonjour,

nous envisageons revoir notre distribution de nos chambres et récupérer de l'espace en allant jusqu'au rampant.

ce qui doit nous faire environs 40 m2 et peut être environs 20 m2 de non habitable.

voilà on hésite a faire 3 chambres et une sdb ou 4 chambre et 1 sdb.

je me demandais en terme de valorisation du bien est ce qu'il vaut mieux avoir 3 chambres ou plutot 4 chambres en sachant qu'elle risque d'être un peu plus petite.

merci de vos conseils