Aide Rénovation

Bonjour à tous, je vous remercie d'avance pour le temps que vous allez m'accorder.

Je suis fortement intéressé par un bien et j'aurais besoin d'aide pour chiffrer les travaux. Le bien est situé dans l'agglomération de Grenoble.

Voici le lien vous permettant de voir l'état de l'appartement : https://youtu.be/EdQPk-eXqDY

Voici le croquis initial du DPE (je n'ai pas de plans côtés disponible) ainsi que la cotation des pièces :

Et voici ce que j'aimerais en faire :

- les traits rouges représente l'emplacement de la cuisine

- la pièce cuisine séjour ferait environ 27-28m2

- concernant l'évacuation d'eau, j'aimerais utiliser une pompe de relevage type https://sfa.fr/installer-une-salle-de-bains/97-saniaccess-pump.html, que je ferais passer dans le coffrage puis dans le faux plafond pour mener à la salle de bain et l'évac.

Je souhaite utiliser des matériaux de qualité et durable, mais pas du luxe.

J'aimerais des conseils sur le chiffrage des travaux. Pour réaliser mes calculs, j'ai prit une fourchette haute de 60k euros TTC, voila le décompte grossier :

Cuisine + SDB = 20k

Elec totale + nouveaux radiateurs (passage au chauffage éléctrique, actuellement gaz) = 15k

Sols et peintures = 10k (vitrification et poncage parquet existants, PVC clippsés dans séjour cuisine pour unifier ou uniquement carrelage design dans cuisine et garder le parquet existant.

Le reste pour démolition et frais non envisagés.

Je ne compte pas le mobilier dedans.

Voici un projet que j'adore et vers lequel j'aimerais me rapprocher : https://www.houzz.fr/magazine/avant-apres-budget-choc-pour-coloc-chic-stsetivw-vs~88488959

Qu'en pensez vous ? Pourriez vous m'aider dans le chiffrage des travaux ? Auriez vous d'autres idées d'aménagement me permettant de créer une quatrième chambre et faire quelque chose de viable, élégant et agréable pour 4 colocataires cherchant un appartement neuf de haute qualité.

En vous remerciant d'avance !!!!