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/ Votre avis sur des fissures de carrelage
BlankUser
15/02/20-09:52

Votre avis sur des fissures de carrelage

Bonjour à tous,

J'ai le projet d'acheter une petite maison de plain pied (75 m² + un garage), dans le département de la Haute-Vienne.

Et je souhaiterais en rénover l'intérieur, qui est à remettre au goût du jour.

J'ai visité les lieux avec l'agence immobilière.

La maison semble être saine, avec un bon potentiel.

Cependant, j'ai une inquiétude concernant des fissures assez marquées dans le carrelage (voir photos ci-jointes).

Ces fissures ne sont présentes que sur un côté de la maison, et dans une unique pièce (le salon traversant, qui est la plus grande pièce).

Elles ne sont pas présentes dans le reste de la maison (également en carrelage).

Elles ne sont pas présentes non plus au milieu des pièces (mais uniquement le long des plinthes du salon).

J'ai également soigneusement inspecté les murs extérieurs tout autour de la maison, et pas de fissures à signaler.

Je voulais donc dans un premier temps avoir votre avis ?

Serait-ce plutôt dû à un carrelage mal posé au départ, ou a un défaut de structure plus grave de la maison.

Merci d'avance pour vos avis éclairés. ;)

IMG_20200208_142501.jpgIMG_20200208_142503.jpgIMG_20200208_142516.jpg

27
Gauthiergilles
Moderateur
> * * * > > @Mathieu2400 a écrit : > > _Résultat, par rapport aux fissures, ses conclusions rejoignent plutôt l'explication de la "dalle flottante", qui a été mentionnée précédemment. C'est donc causé par la méthode de construction de la maison en 1980. Aucun risque d'affaissement supplémentaire de la dalle selon l'expert._ > Bonjour, > > Sic : - Une telle fissure en alignement près d'un mur porteur ( à confirmer) provient bien souvent d'une absence de liaison ( fers et treillis) entre la dalle coulée et le mur.Un tassement différentiel est d'autant plus probable sur sol rapporté et absence de hérisson. > > Pour faire simple: la dalle et le mur peuvent subir des mouvements et contraintes contraires. > > > Et,en finalité: > Sic: Il vous appartient de prendre certaines décisions si cette maison vous plaît. > > Bon aboutissement dans vos projets. > > Cordialement
23/02/20-08:55
BlankUser
Bonjour à tous, Comme promis, je vous informe des suites de mon histoire. Alors finalement j'ai choisi de faire passer un expert pour tout savoir sur cette maison. Le coût était en fait de 360 euros. C'est un peu cher, mais je l'ai trouvé compétent. A ce prix là, il se déplace bien sûr sur les lieux et puis il fait un résumé très complet de la situation de la maison. Pour faire un rapport écrit, ça serait effectivement plus cher (1200 euros). Mais ce n'est pas ce que je cherchais. Résultat, par rapport aux fissures, ses conclusions rejoignent plutôt l'explication de la "dalle flottante", qui a été mentionnée précédemment. C'est donc causé par la méthode de construction de la maison en 1980. Aucun risque d'affaissement supplémentaire de la dalle selon l'expert. Mais il conseille tout de même d'utiliser un revêtement type lino ou parquet flottant, mais pas de recarreler. Plutôt rassurant sur ce point là donc. En revanche, son passage a permis d'alerter sur d'autres points. Il a notamment mesuré une humidité importante dans certains coins de la maison. Le terrain étant en légère pente, les murs de la maison sont légèrement enterrés d'un côté de la maison. Il juge très important d'effectuer un décaissement à cet endroit et de poser des drains autour de la maison. Pour être complet, il conseille de refaire l'étanchéité d'une fissure dans le mur du garage. Et il indique que la toiture sera à refaire dans environ 10 à 15 ans, car ancienne. Par rapport à tous ça, et comme l'agent immobilier était présent, j'ai tenté de négocier une baisse du prix correspondant à ces travaux (hors toiture). 15000 euros selon l'expert. L'agent immobilier minimise les faits et me propose de faire des devis car ce serait moins cher à réaliser. J'attends de voir ce que ça va donner. Mais au moins ça m'aura permis, soit de négocier la maison, soit de ne pas l'acheter après avoir connaissance de tous ces défauts. J'ai ainsi trouvé son passage plutôt utile, pour quelqu'un comme moi, qui ne suis pas spécialiste du bâtiment. On verra pour la suite, mais en attendant je continue à regarder les annonces de maisons à vendre. 😉
23/02/20-07:24
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