Protéger sous-bassement

Bonjour.

Je souhaiterai avoir un renseignement sur la protection de soubassement de maison
En fait, nous avons un mur qui donne sur le jardin du voisin.
Je remarque que de l'humidité se forme sur le bas du mur (à l'intérieur). Cela vient donc surement de l'humidité de la terre de son jardin.

Comment puis-je étanchéiser notre bas du mur (le soubassement je suppose).
Je remarque qu'il se vend des produit de type SIKA ou des films plastiques noir à bulle à poser le long du mur. J'interviendrai donc en creusant une petite tranchée dans son jardin le long de notre mur pour mettre un de ces deux produits. Mais lequel me conseillez vous?

Autre question : quel produit est mieux (ou y-a-t-il une différence entre le sika et du goudron?

Cordialement.