peinture balcon fissurée

Je vous met 3 photos pour voir l'aspect du balcon. Par endroit la peinture se fissure et quand je met une spatule aux endroits fissurés, des morceaux de peinture se décollent. Ce n'est pas moi qui avait peint ce mur donc je me dis :
- soit la peinture était de mauvaise qualité.
- soit le mur n'a pas été bien préparé avant.

J'aimerai mettre un crépi pour cacher tous les défauts mais est-ce que vous pourriez me donner la marche à suivre vu l'état actuel du mur ? J'ai enlevé tout ce qui venait facilement, le reste est bien accroché. En dessous on voit le béton nu.

Merci d'avance.