peindre un muret extérieur

Bonjour,
Depuis plusieurs années, je repeints régulièrement mon muret de limite de propriété avec de la peinture extérieure. Au bout de 1 an, la peinture s'écaille systématiquement :-(
Comment faire pour avoir un beau muret? La préparation avant peinture? le choix de la peinture?.
Je précise que le muret à un rebord quasi horizontal, comme un rebord de fenêtre.

Je sais que sur ce forum, il y a des as du bricolage! J'ai testé les conseils, et ce ne sont que des réussites 🙂