Humidité sur le bas des murs

Bonjour à tous,
Me voilà petit nouveau tant sur ce forum que sur les questions de bricolage, rénovations,...
Bref voilà ce qui m'amène...
Nous commençons les rénovations d'une maison que nous sommes en train d'aquérir et Ô surprise 😕 , nous constaton que le placo des murs extérieurs (c'est une maison mitoyenne) sont humides sur le bas.
Pour dire, en enlevant la tappisserie, des bouts de plâtre du placo s'enlève.
Nous ouvrons grand les fenêtres chaques fois que l'on y est mais cela ne semble pas sècher.
D'après les quelques recherches effectuées sur internet, il semble que c'est:
- soit une remontée de l'humidité par capillartié
- soit une mauvais étanchéité extérieur des murs au contact du terrain (ah oui le terrain est en pente et se trouve à mi-hauteur des murs les plus touchés).
Mes questions sont:
- Que peut-on faire auprès de la propriétaire (avant signature du contrat, le 20 août)?
- Que peut-on faire pour résoudre le problème d'humidité?
- Quel solution pour enduire les murs avec cette humidité? Et quand (peut-on le faire maintenant ou faut-il d'abord résoudre les problèmes d'humidité)???
En bref, toutes les informations, aides,... me seront certainement des plus utiles.
Merci d'avance et salutations à tous.