Fuite radiateur

Bonjour a tous,

j'ai une fuite depuis deux ou trois mois je pense au niveau de la sortie d'eau du radiateur..cf photo jointe.

Ca coule goutte a goutte depuis plusieurs mois. Par consequent j'ai un carreau de carrelage avec une aureole dessus, car l'eau s'est infiltree en dessous.

J'ai fermé le radieteur et sur la sortie d'eau du bas, ou l'on peut visser j'ai tenté de fermer (visser) et de dévisser mais l'eau continue de couler goutte a goutte..

Comme faire pour mon carrelage, pour enlever cette aureole ? J'ai tenté l'air chaud avec un seche cheveux mais sans resultats.

+ comment arreter cette fuite (en sachant que le chauffage est collectif dans l'immeuble)

Merci a vous;