Etanchéité sur carrelage d'une terrasse

Bonjour,
J'ai un problème d'étanchéité sur le terrasse de mon appartement. J'ai remarqué cela en allant voir dans le vide sanitaire. Plein de gouttes d'eau qui pendent sur les ourdis. En premier lieu j'ai fait 2 ouvertures pour une aération. En attendant, ça n'a pas l'air de suffire. Une partie du carrelage est fendue sur une bonne longueur. On voit aussi la première aération que j'ai faites car à l'origine il n'y avait rien.

Ci-joint deux photos dont une où l'on voit les gouttelettes d'eau sur les ourdis et poutrelles béton

Quel genre de produit d'étanchéité puis-je passer dessus ce carrelage ?
Merci de m'avoir lu. Cordialement - Michel