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/ CLAPET ANTI RETOUR POUR WC REZ DE CHAUSSER SUR IMMEUBLE DE 3
BlankUser
17/04/12-20:35

CLAPET ANTI RETOUR POUR WC REZ DE CHAUSSER SUR IMMEUBLE DE 3 ETAGES ... est ce la bonne solution ???

๐Ÿ˜ž bonjour a tous ... nouvelle sur ce forum et c'est la 1ere fois que je pose une question en ligne d'ailleurs, je ne sais pas si quelqu'un pourra me repondre...

Je suis propriรฉtaire d'un batiment de 4 studio (1au RDCH et 1 par รฉtage) attention je prรฉcise : jeune propriรฉtaire trentenaire adorant le bricolage et n'ayant pas les moyens de s'acheter une maison, se sont lancรฉ dans le projet un peu fou d'acheter un immeuble insalubre qu'on a retapรฉ de nos petites mains et qu'on loue...donc pas un rond de cรดtรฉ, crรชdits sur 30 ans etc ... et bailleur plutot TROP sympa (bon c'est le dรฉbut...on se fera surement moins avoir avec le temps) ...

bref pour revenir a mon probleme de plomberie... Je prรฉcise aucun probleme de plomberie en 4 ans..et depuis 1 an sos ... notre locataire du rez de chausser se trouve inondรฉ par les WC (donc de la m... qui remonte de partout y compris douche et eviers) depuis l'arrivรฉe de la locataire du 1er juste au dessus de lui. parce qu'elle y jette des lingettes a la place de papier WC. aprรจs avoir tout essayรฉ, on a fait intervenir MAURIN une entreprise spรฉcialisรฉe qui a mis plus d'une heure et a sorti 2 vehicule pour arriver a tout dรฉboucher. un peu trop gentil, apres qu'elle nous ai promis de pas recommencer on paye la facture de 250euro et on offre en plus au loc du bas le loyer des 10jrs ou il a pas pu y habiter. 5 mois plus tard ca recommence, de nouveau entreprise ... de nouveau lingettes ... de nouveau 250 euro etc ...

Et depuis hier (donc 6 mois plus tard) rebelotte... bref je n'ai honnetement pas les moyens de me retourner contre elle et je n'ai pas les moyens de repayer le debouchage tous les 6 mois. je sais que normalement le dรฉbouchage est a la charge du locataire mais c'est pas elle qui est bouchรฉe c'est celui d'en dessous, donc si je veux pas perdre mes autres loc a cause d'elle il faut que je trouve une solution.

et lร  est ma question ๐Ÿ˜ˆ (pardon pour toutes ces explications) le mec de l'entreprise m'a parlรฉ d'un clapet anti retour comme ca si elle recommence c'est elle qui sera plein de m... mon loc d'en dessous n'aurait pas de probleme et elle finirait de s'en foutre...mais en regardant sur internet je n'ai pas compris ou le mettre et comment cela fonctionne...si ca deborde dans les WC du rez de ch. c'est que le bouchon est apres...entre ses Wc et l'egout dehors donc si je mets ce clapet au wc du rdch comment ca peut fonctionner ? j'avoue que j ai pas trop compris le systeme ... donc si vous pouviez m'expliquer le principe et si c'est pas la solution si vous avez d'autres idรฉes plomberies je vous en serait hyperrrrrrr reconnaissanteeeeeeeeeeee !!!!!!!!!!!!!!!! pour info la canalisation est commune au 4 appart pvc de 100... merci d'avance

3
andrรฉ92
Moderateur
> Bon maintenant qu'apparement c'est pire vu que la colonne a l'air cassรฉe je vais voir si y aurai moyen de la refaire de telle sorte que ca puisse plus se reboucher... Re, Si la locataire รฉtait sympa, elle cesserait simplement de jeter ses lingettes dans les wc, car ce n'est pas faire un gros effort que de comprendre qu'il est prรฉfรฉrable de les jeter avec les ordures mรฉnagรจres pour รฉviter tout ces ennuis mais j'ai compris quelle s'en fiche car elle sait que vous avez besoin de ses loyers! si je puis me permettre et selon vos explications, je dirais, qu'elle serait bien du genre "fouteuse de m...." Hรฉ oui,la preuve pour vous, pas toujours intรฉressant d'รชtre proprio surtout dans ces conditions! En parallรจle, le rรฉseau d'รฉvacuation doit probablement comporter une anomalie sur son parcours pour s'obstruer si souvent! il serait bon qu'un plombier compรฉtent tente de localiser le souci (exemple: prรฉsence de coudes 1/4, rรฉtrรฉcissement de canalisation dรป ร  prรฉsence de diamรจtre de tuyaux plus petits ou mรชme canalisation cassรฉe sur le parcours, etc;etc...) pour y remรฉdier une fois pour toute. @+
19/04/12-20:42
BlankUser
rebonjour tout d'abord merci beaucoup pour votre rรฉponse. trรจs clair elle m'a permis de comprendre qu'effectivement ce n'est pas la bonne solution. On m'a parlรฉ de broyeur qui pourrait รชtre mis a chaque toilettes des locataires...mais la encore je ne sais pas si c'est faisable et si c'est efficace. Pour ce qui est des suites, ben lร  apparemment ca nous a cassรฉ la colonne Wc se trouvant dans le mur et peut etre aussi sous le batiment. impossible de dรฉboucher, l'eau s'infiltre...enfin bref, lร  c'est mon assurance qui va menvoyer expert et on verra ce qu'il en dit. Pour votre citation ci dessous : "La seule solution serait de mettre le locataire en demeure par รฉcrit et en Rรฉ avec AR et si toutefois c'est bien lui qui est ร  l'origine des problรจmes ! Ce n'est pas aussi simple : elle ma avouรฉ oralement qu'elle mettait bien des lingettes mais elle se gardera bien de le faire par รฉcrit. et hier elle m'a dit qu'elle ne payerai pas car je n avait aucune preuve et effectivement comme la colonne est commune a tous les appartements et qu'il y a donc des locataires au dessus d'elle je ne peux absolument pas me retourner contre elle ! donc par la loi (renseignements ADIL) je dois faire payer ca en charge ร  tous les locataires. autant vous dire que les autres qui n'y sont pour rien n'ont pas envie de payer pour une. ce qui est bien normal ! Je n'ai donc pas envi de les perdre car eux sont super, j'ai donc a chaque fois les frais a ma charge puisque je suis obligรฉ de payer l'entreprise pour au moins dรฉboucher et que mon loc du rdech puisse rรฉhabiter dans son logt. "au risque pour lui d'avoir dorรฉnavant ร  supporter tous les frais d'interventions et des consรฉquences dommageables qui pourraient en rรฉsulter" Elle sais bien qu'elle ne payera qu'un quart a chaque fois et c'est pour ca qu'elle s'en fou et qu'elle recommence (c'est la 3รจ fois en 1 an et demi) sauf que moi, je perds le loyer du rdech (puisqu'il peut pas y habiter), la franchise assurance (a chaque fois peinture etc...) mon loc perd ses affaires puisqu'il a de la m... partout etc ... et surtout je risque de voir mes loc sympa se barrer... moi j'en ai fait des locations dans ma vie (je suis d'ailleurs toujours locataire la ou j'habite actuellement) et presque a chaque fois je suis tombรฉe sur des bailleurs vraiment peu scrupuleux ! du coup depuis qu'on est devenu bailleur a notre tour, moi je voulait en etre un sympa et dans les regles, j'ai toujours arrangรฉ mes loc, rendus les cautions completes, je leur fait meme pas payรฉ de charges etc ... et ben .. dรฉgoutรฉe...je commence a comprendre pourquoi certains sont si peu arrangeant ! enfin bref voila pourquoi je voulait trouver une solution autre que seulement me retourner contre elle mais plutot pour rรฉgler ce problรจme. De plus ca pourrait arriver avec d'autres locataires dans l'avenir donc ca aurait รฉtรฉ sympa de trouver une solution plomberie dรฉfinitive. Peut etre les broyeurs WC ? Bon maintenant qu'apparement c'est pire vu que la colonne a l'air cassรฉe je vais voir si y aurai moyen de la refaire de telle sorte que ca puisse plus se reboucher... En tout cas merci d'avoir pris le temps de m'expliquer le clapet... bien cordialement.
19/04/12-11:51
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