charpente 4 pans et combles aménagés

salut à tous, je réalise un garage de 8.5 par 5.5m en limite de propriete sur les faces nord(largeur) et ouest(longueur). Donc mur en limite implique 3m de haut maxi et donc une charpente à 3 ou 4 pans.
Mon souci est que je voulais faire assez haut( ici ce sera 3 m hauteur des murs) afin de pouvoir eventuellement aménager le haut ... rangement ou garconniere pour le fils plus tard...;-)) Je ne sais pas si pour un 4 pan on peut se libérer la place pour aménager les combles. Appel special à Mcbidouil ou bricopro, vos conseils sont de l'or pour moi...merci